一、福州茶叶街单位宿舍小区周边配套怎么样
1、茶叶街单位宿舍小区地址：晋安区连江路。
2、周边直线1KM范围内交通配套资源有（光明港，前屿，五里亭，前屿，融东，三木都市田园(连凤小区)，融侨东区(漆艺术苑)，流星·东景小区，三木小区，福州电视中心，蓝湾，招贤路，肿瘤医院，双坂(晋安区医院)）等。
3、直线2KM范围内教育资源有10个（汇诚小金星国际幼儿园，三邦驾校福兴花园店，福东南教育，书与路教育，品正教育(晋安校区)，乐多教育(第24直营校)，佳育教育，爱棠国学教育，金蓓蕾金笔教育，福州世纪阳光教育）等。
4、周边2KM医疗资源有10个，其中福州晋安博润皮肤专科距离小区476米，晋安区医院距离小区842米，福建省肿瘤医院-门诊大楼距离小区948米，福建省肿瘤医院距离小区1046米，鳌峰街道社区卫生服务中心距离小区1077米，福州鼓山中医医院距离小区1124米，晋安区鼓山镇卫生院距离小区1126米，福兴妇产医院(总院)距离小区1614米，福建玛高爱纪念医院距离小区1652米，福州民卫医院距离小区1831米，为医疗需求提供保障。
5、茶叶街单位宿舍周边商业配套有：（聚福阁佛具，祁祁姐花店，娱跃烟酒行，亿家利超市(连洋路店)，永诚信烟酒商行，鑫旺超市(连洋西路店)，花之缘(连凤之路店)，鲜易购生鲜超市(三木店)，星光大道商业步行街，利家超市(前屿店)）等。
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二、小区茶楼怎么经营模式
问题一：我想在小区内开一家茶楼，怎样才能经营好我这边是茶叶公司，可以把加盟方案发给您参考一下，茶行业创新模式，销售额翻3-5倍
问题二：怎么样经营一个茶楼茶餐厅创业初步规划即便因各种情况导致单听面临结业或转手的情况，接手方的操作余地也非常大，只需简单改变店内布局，便能将茶餐厅更新为茶楼、私房菜管等。通观整个中小投资市场，几乎没有比茶餐厅更有伸缩性的创业模式。一、市场前景茶餐厅是一个相对高级的餐饮场所，中餐包括粥、面、粉、饭、点心、小食、炖品、烧烤、小炒、火锅等；西餐包括：韩国料理、日本料理、法国料理等，适合追求生活品位的年轻人、情侣、商务人士、大学生等。优质多元的菜品搭配，加上会员管理制度和一定的营销、推广活动，这是一个利润空间高、投资回报快的项目，目前已受到许多有意进军餐饮的投资者的高度关注。二、投资标准及回报 1、金额预算。投资可根据资金状况，考虑开社区店、标准店或旗舰店三种级别的茶餐厅，投资总额分别为8万元、10万元和15万元。最好用投资总额的70%作为实际投资，30%作为备用资金，以应付开业之后的后续投入以及突发状况。按10万元标准店进行投资，其中店面租金，2万元(一百平米左右)；淡雅而不失现代气息的装修，3万元左右；茶具和其他设备(桌椅、空调、音响)，2万元；各种茶叶、食品、水果2万元。 2、收益评估。茶餐厅每日营业14小时，平均日接待顾客一百五十人，每人消费25元，日营业额可达3750元，按20%的纯利润率计算，日盈利750元，月盈利2万多元。投资可于半年内收回成本，第一年盈利可达10万以上。三、前期准备(1)开业证件：消防、卫生、环保、工商、税务部门登记、注册。(2)员工招聘：可以利用网站、餐饮培训学校、报纸广告招人或托人代招。(3)菜谱设计：茶餐厅的菜谱设计应该根据该店的经营特色进行设计。菜谱里可以附加一张该店的宣传广告和定期的活动广告。(4)文化理念：包括经营理念、核心价值观、服务精神、工作态度、目标责任等。四、选址 1、拒绝商圈旺铺。不是商圈不好，而是投资成本太大，加重前期运转的负荷。例如：东莞市雅典茶餐厅老板邱先生急于求成，在当地黄金地段重金投资了一家茶餐厅，月租1.5万元，后来受到高档茶楼和先后进驻的星巴克、本土快餐连锁店真工夫的冲击，不到半年便结业了。 2、资金有限的投资，在选址时主要考虑以下两个方便：(1)公司、写字楼相对集中的地段。此地段消费人群以白领为主，消费能力不亚于商圈附近，而租金却便宜很多。例如：江苏的李小姐在写字楼2楼投资10万元开了一家茶餐厅，以中式套餐、糕点、冰激凌和咖啡为主营内容，人均消费为15~20元，相当于三人吃炒菜平摊的费用。而由于茶餐厅环境优雅、就餐近，与炒菜管相比，优势不言而喻，因此李小姐的茶餐厅生意颇好，月净利润达4万元。(2)住宅区或高校相对集中的地段。如果茶餐厅能在提供舒适环境的前提下，菜品价格控制在普通快餐店的150%以内，则能很有力地吸引情侣、不在家开伙的白领人群，而这类地段又比写字楼附近的茶餐厅租金低，更大地缩减了前期投入。五、装修 1、通常情况下，茶餐厅装修设计须简约、明亮，给人自然、舒适之感。靠马路一侧要装上大型落地玻璃，不仅让顾客看到繁华的街道，也让行人看到典雅大方的餐厅店堂；软装、灯光须配合桌椅的颜色，最好为暖色调。装修费用控制在200元/平方米以内。 2、装修细节。为了提升服务品质，茶餐厅内还须摆放一台电视、一个仿古书架；在洗手池边标明“为了您的健康，请您洗手”的字样；收银台最好设计成酒吧吧台状，台上放纸巾、宣传单、印着茶餐厅地址的打火机、收银柜等，台后则可摆放各种酒、装饰品、悬挂的酒杯，给顾客留下轻松......>>
问题三：茶楼的分段经营如何操作 10分首先自己定位下店的经营模式和茶楼消费人员的情况，比如(莫小区旁的客人普通是家庭主妇啊什么什么的）然后做个小小的市场调研（店旁边有多少打牌或喝茶的，有多少会在你那玩，店的优势是什么，有什么实惠的东西，）针对行的调整主要你说的不清楚不知道你周边的情况。其实三个字...找找为什么问问为什么看看为什么
问题四：想开个茶馆，怎么经营能行啊？创业眼光一定要独特一点，选点有特se的，我在博览会上看到的一种装饰产品一样，图案时尚大气，做之前还可以先试产品呢，风险小，以后绝对会取代墙纸的,.就是无比墙画。
问题五：小区住宅为何不能设茶楼,小区内不得有任何营业性门面
问题六：开个茶楼的必要条件要看规模，地段。建议20万。
20万投资茶楼的话，如果在100平米，基本够了，我给你算一下：
如果有大厅有包间的话，你的装修包括购买的座椅，需要在12万左右，那么茶楼的硬件控制在4万，当然量力而为，一切的出发点是你的目标顾客的身份档次，你需要提供的服务，购买的东西就要算好。
人工和管理费这个有4个人比较好。茶楼经营的时间是12小时以上，所以三个人是必须的。你就参照当俯工资开。管理费现在都不会高，因为国家在工商税务都很正规的收费，没太大问题。
毛利润：一般在300%左右。茶楼买的是回头客，买的是环境和服务。那么一斤300元的茶叶你一壶是60元，需要30最多啦。那么你算就是毛利多少啦。。。
1.选址如果你是茶楼，一定要选商业环境，他不是棋牌，没有一定的商业环境，在小区里千万别开。
2.回头客茶楼的维系全靠熟客，那么现在普通的做法都是卖茶（留茶）然后下回来了不收茶钱收水费，来摊薄你的毛利，但是只要有人来就会让你赚，还有预售卡，这个也可以，还有赠券之类手法多样根据自己情况选用。
3.特色那么一定要有特色，这个不是一句两句能说清的，但是你必须问自己：怎么才能让人一下记住自己。。。。
问题七：开茶楼怎样开茶楼应该需要不少投入资金了，而且现在茶楼的竞争也大，生意普遍也一般，考虑下有特色的项目会比较好说到这里，我前天听邻居说要做一个新东西，可以让我们实现手机遥控生活！一个号码，可以查快递，水电煤气费，停车费，和邻居聊天，还可以联系小区周边送米送水，疏通开锁……功能很强大，很实用，我敢肯定以后会火起来！你赶快查一下你那个城市签了没有，叫湖南小区助手！
问题八：如何提升茶楼业绩楼主提问很笼统啊怎么回答了。主要是对茶楼的管理，对自己店的实际理解，和你针对的消费模式经营。比如：（在某小区附近开了家茶楼.地段一般附近3公里内有4个-6个高地端茶楼15-20个包间）如何打开局面.员工的管理.人情的处理.查询下附近消费人群的消费模式进行改动.新鲜的装修模式和经营理念.茶楼是个收益回报率很慢的投资.你需要怎么去促进自己的投资回报率.（管理出效益）（管理出业绩）
问题九：茶楼开在小区好吗?2015年是好项目吗?那就要小区的规模，还有小区入住人的质量，调查清楚了再决定开不开！
问题十：小区到底允许开些什么商用营业性场所，如酒吧，茶楼，餐厅之类的。茶餐厅，咖啡馆，这些都可以哦
三、小区内适合开茶叶店么
1、在小区开一家茶叶店还是可以的，首先小区的租金相对便宜，投资较少。
2、次小区茶叶店人流量比较固定容易培养回头客。
3、在慢慢发展壮大起来的时候也可适当逐渐培养小区外的消费者，从而辐射小区周边住户商业街等，具体可通过发传单或者在小区外举行试饮活动等来吸引消费者。